76-78 Rue SAINT-JACQUES · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
338 400 $
Autre · 1 153 $/m² · 293,6 m² · constr. 1940 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608538014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
245455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
84082608538014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 69 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2024-07-16 · 838 m · Vendu 293 876 $ Ajust. marché +48 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 123 m · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-20 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 312 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 144, chemin Larivière, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 990 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 815 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 264 m · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 1505, Chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 342 m · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 441 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.