88 Chemin PEMBROKE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 2 942 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608554529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
245570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
84082608554529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 57 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 419 m · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 423 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 377 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 707 m · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 232 $ Poids 38 % |
| 5 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 796 m · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 976 $ Poids 27 % |
| 6 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, chemin Squirrel Point Lane, Chichester 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 619 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.