8 Chemin PEMBROKE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608610486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
84082608610486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 65 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 0 m · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 508 m · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 423 754 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 253 m · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 326 966 $ Poids 27 % |
| 5 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 106 m · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 663 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.