35 Chemin ELM · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617727015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
84082617727015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 69 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 395 $ Poids 21 % |
| 2 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 984 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 235 292 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 90 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.