40 Chemin POPLAR · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
226 800 $
Chalet · 5 097 $/m² · 44,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617782246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
84082617782246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 49 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 3 % |
| 2 | 0, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 85 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 309 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 466 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 252 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du 6e Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 6894, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.