46 Chemin POPLAR · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
309 000 $
Chalet · 2 960 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617792172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
84082617792172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 64 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 363 166 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 920 $ Poids 3 % |
| 3 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.4 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 292 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.