21 Chemin ILE MORRISON NORD · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
492 400 $
Chalet · 2 359 $/m² · 208,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627547806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
84082627547806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 87 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Balsam Est, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (1 967 $/m²) 191,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 417 647 $ Poids 33 % |
| 2 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +123 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 232 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 365 $ Poids 2 % |
| 4 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 500 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +139 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 695 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.