12 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
323 300 $
Chalet · 4 016 $/m² · 80,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627639054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
84082627639054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 66 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 663 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 278 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 194 $ Poids 13 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 571 596 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 748 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 607 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.