32 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
415 600 $
Chalet · 2 870 $/m² · 144,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627656529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
84082627656529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 79 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 340 $ Poids 10 % |
| 2 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 418 162 $ Poids 8 % |
| 3 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 063 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 275 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 607 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 6906, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 664 $/m²) 144,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 357 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.