40 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
343 800 $
Chalet · 3 335 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627665399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
84082627665399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 70 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 239 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 700 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 305 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.