42 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627665564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
84082627665564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 84 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 322 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 560 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.