54 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
353 900 $
Chalet · 2 453 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627673547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
84082627673547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 72 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 989 $ Poids 5 % |
| 2 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 714 $ Poids 5 % |
| 3 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 419 343 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 608 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 6906, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 664 $/m²) 144,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 357 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.