7 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
486 000 $
Chalet · 3 425 $/m² · 141,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627710126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
84082627710126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 86 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 469 179 $ Poids 16 % |
| 3 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 835 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 6906, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 664 $/m²) 144,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.