5 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627710383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
84082627710383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 91 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Balsam Est, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 59 m · Vendu 377 500 $ (1 967 $/m²) 191,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 402 405 $ Poids 44 % |
| 2 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 507 $ Poids 29 % |
| 3 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 470 142 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 6906, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 664 $/m²) 144,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 649 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 220 $/m²) 168,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.