3 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 2 998 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627710691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
84082627710691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 73 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 353 $ Poids 23 % |
| 2 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 960 $ Poids 9 % |
| 3 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 240 729 $ Poids 2 % |
| 4 | 6882, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (2 475 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 306 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 6906, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 664 $/m²) 144,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 225 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.