677 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
184 100 $
Autre · 3 230 $/m² · 57 m² · constr. 2016 · terrain 414 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 000 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638456182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
84082638456182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 38 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 971 m · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 968 $ Poids 15 % |
| 2 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 515 $ Poids 4 % |
| 3 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 11-13, chemin Phelan, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 030 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 252 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.