716 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 104 700 $ +197.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638505133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
84082638505133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 999 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 265 $ Poids 4 % |
| 3 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 155 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 236 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.