704 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 68,5 m² · constr. 1934 · terrain 2 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +166.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638515316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
84082638515316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 47 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 341 $ Poids 17 % |
| 2 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 467 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 226 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.