693 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 67,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 115 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638524478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
84082638524478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 44 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 457 $ Poids 14 % |
| 2 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 825 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 243 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 298 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 328 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.