692 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
286 300 $
Chalet · 3 601 $/m² · 79,5 m² · constr. 1892 · terrain 6 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,3 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +137.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638525827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
84082638525827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 60 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 669 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 710 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 328 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 241 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.