685 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 149,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638544287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
84082638544287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 85 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 777 $ Poids 4 % |
| 2 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 460 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.