676 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +125.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638555693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
84082638555693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 84 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 723 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 542 $ Poids 19 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 555 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 308 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.