664 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
374 300 $
Chalet · 5 163 $/m² · 72,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,7 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638574158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
84082638574158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 74 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 580 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 155 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 865 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 566 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 831 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 274 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.