626 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
297 700 $
Chalet · 4 084 $/m² · 72,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648523194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
84082648523194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 62 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 48 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 350 970 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 241 698 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 902 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 262 461 $ Poids 6 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 290 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 889 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 355 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 178 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.