610 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648533633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
84082648533633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 74 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 382 265 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 264 198 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 331 360 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 380 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 281 704 $ Poids 7 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 321 810 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 345 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 390 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.