606 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
289 800 $
Chalet · 3 783 $/m² · 76,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +148.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648543046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
84082648543046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 60 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 335 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 252 132 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 217 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 273 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 305 074 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 329 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 371 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.