121 Chemin COTTAGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 127,6 m² · constr. 2020 · terrain 28 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 549,2 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657439100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
84082657439100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 89 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 208 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 891 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 631 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 509 412 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, Chemin E, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (627 $/m²) 143,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 171 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 651 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.