516 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 72,7 m² · constr. 2020 · terrain 9 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658510887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
84082658510887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 85 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 341 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 815 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 179 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 017 $ Poids 23 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 955 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 013 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 127 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.