500 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
347 600 $
Autre · 5 030 $/m² · 69,1 m² · constr. 2018 · terrain 14 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 440 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658520804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
84082658520804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 71 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 717 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 709 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 939 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 269 894 $ Poids 22 % |
| 5 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 418 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 571 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 688 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.