Chemin COTTAGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
131 300 $
Terrain · terrain 376 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 933 m²
Frontage
417,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 62 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667446528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
84082667446528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 15 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin du Lac Cranson, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-14 · 619 m · Vendu 116 500 $ (1 634 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 0, chemin du Lac Cranson, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-16 · 984 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 27 % |
| 4 | 0, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, chemin G, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 63, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, chemin du 7e Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.