8 Chemin ALDER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 3 328 $/m² · 75,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 107 300 $ +163.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668417796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
84082668417796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 54 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 415 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 295 906 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 174 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 147 $ Poids 18 % |
| 7 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 235 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 372 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.