4 Chemin ALDER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 4 088 $/m² · 68,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668427605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
84082668427605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 59 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 340 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 398 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 306 m · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 336 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 81 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 268 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 097 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 271 m · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 368 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 450 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 393 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.