411 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668484767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
84082668484767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 57 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 167 m · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 337 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 437 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 184 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 343 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 751 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 290 384 $ Poids 25 % |
| 7 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 81 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 394 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 273 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.