409 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668494138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
84082668494138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 54 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 367 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 204 m · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 308 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 332 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 781 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 275 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 420 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 687 $ Poids 25 % |
| 7 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 369 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 254 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 397 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.