104 Chemin F · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
420 400 $
Chalet · 2 044 $/m² · 205,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677235703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
84082677235703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 80 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-21 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 037 $/m²) 154,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 371 $ Poids 10 % |
| 2 | 59, Chemin G, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-29 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 413 $ Poids 9 % |
| 3 | 96, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-17 · 124 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 574 $ Poids 9 % |
| 4 | 438, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 831 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, Chemin E, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (627 $/m²) 143,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 123 162 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +132 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 720 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 683 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +116 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.