75 Chemin F · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 12 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677259396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
84082677259396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-17 · 539 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 591 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 426 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 425 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, Chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.