177 Chemin GIROUX · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 66 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678460451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
84082678460451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 43 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 285 054 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 555 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 245 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 315 380 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 235 108 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 336 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.