320 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
260 200 $
Chalet · 3 165 $/m² · 82,2 m² · constr. 1962 · terrain 6 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +139.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678479192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
84082678479192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 55 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 318 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 751 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 787 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 788 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 264 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 714 $ Poids 11 % |
| 7 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 243 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 352 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.