438 Chemin COTTAGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 157,3 m² · constr. 2014 · terrain 8 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 401,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687377959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
84082687377959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 93 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-25 · 1 m · Vendu 580 000 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, Chemin G, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 641 $ Poids 16 % |
| 3 | 96, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 280 842 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 037 $/m²) 154,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 600, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 554 204 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, Chemin E, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (627 $/m²) 143,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 709 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin C, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 702 $/m²) 128,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 739 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.