109 Chemin BIRCH · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
95 300 $
Autre · 1 293 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 62 600 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687523569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
84082687523569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 3 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin du Lac Cranson, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 116 500 $ (1 634 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 127 198 $ Poids 44 % |
| 2 | 118, chemin P, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 675 $/m²) 72,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 290 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 380 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin P, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 288 $/m²) 72,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 192 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.