Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
218 500 $
Autre · 3 630 $/m² · 60,2 m² · terrain 414 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 000 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 122 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688322131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
84082688322131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 48 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 447 $ Poids 10 % |
| 2 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 294 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.