148 Chemin GIROUX · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 74,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 70 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688400358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
84082688400358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 44 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 176 $ Poids 38 % |
| 2 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 006 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 966 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 238 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.