464 Chemin COTTAGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
121 800 $
Terrain · terrain 96 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 800 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 15 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697414838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
84082697414838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 11 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 23 % |
| 2 | 47, chemin G, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 16 % |
| 3 | 0, chemin du Lac Cranson, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 11 % |
| 4 | 87, chemin du Lac Cranson, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 116 500 $ (1 634 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 0, chemin du 7e Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 0, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Walnut-Sud, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin du Rang Est, L'Isle-aux-Allumettes 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.