496 Chemin COTTAGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 26 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 700 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697453316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
84082697453316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 89 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 489 582 $ Poids 16 % |
| 2 | 179, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 705 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 436 $ Poids 5 % |
| 3 | 96, chemin F, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, Chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.