196 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
211 500 $
Autre · 4 648 $/m² · 45,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +192.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698503860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
84082698503860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 46 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 656 $ Poids 1 % |
| 2 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.