194 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 4 090 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 294,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698513381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
84082698513381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 58 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 344 777 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 284 893 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 805 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 293 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 947 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 323 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 240 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 210 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.