126 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
592 000 $
Chalet · 4 913 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698542132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
84082698542132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 93 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 676 $ Poids 10 % |
| 2 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 137 $ Poids 9 % |
| 3 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 104 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 465 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 131 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.