118 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
259 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 3 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +212.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698551179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
84082698551179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 55 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 002 $ Poids 19 % |
| 2 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 205 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 056 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 911 $ Poids 8 % |
| 8 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 7 % |
| 9 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.