102 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
433 300 $
Chalet · 6 043 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698571341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
84082698571341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 81 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 025 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 198 $ Poids 14 % |
| 3 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 398 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 975 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 230 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 452 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 273 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.