474 Chemin EAST RANGE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 22 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 294,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707727476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
84082707727476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 74 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 430 $ Poids 10 % |
| 2 | 219, Chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 249 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 705 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, chemin Keogh, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.